EPC bij verhuur
EPC bij verhuur: wat moet je als verhuurder regelen?
Wil je een woning, appartement of studio verhuren? Dan heb je in principe een geldig EPC-attest voor verhuur nodig. Hieronder lees je wat dat concreet betekent, wat er in je huuradvertentie moet staan, hoe lang je EPC geldig blijft en hoe je het aanvraagt.
Heb je een EPC nodig als je verhuurt?
Bij het te huur aanbieden van een woning, appartement of studio moet in principe een geldig EPC beschikbaar zijn. Gaat het om een specifieke situatie, zoals een studentenkamer of de verhuur van een deel van een gebouweenheid, dan lees je verderop op deze pagina hoe je dat aanpakt.
Wat moet er in je huuradvertentie staan?
De vereiste EPC-informatie moet vermeld worden in je huuradvertentie. "EPC in aanvraag" of "EPC in opmaak" volstaat niet als vervanging: je advertentie moet de effectieve EPC-informatie tonen, niet alleen dat er een aanvraag loopt.
Heb je nog geen geldig EPC, vraag het dan tijdig aan zodat je klaar bent voor je advertentie online gaat.
Hoe lang blijft je EPC geldig?
Een EPC Residentieel is normaal maximaal 10 jaar geldig, tenzij het eerder vervalt, bijvoorbeeld doordat er een nieuw EPC wordt ingediend, de bestemming van het gebouw verandert, of het EPC niet meer overeenkomt met de werkelijke toestand van de woning.
Een nieuwe huurder betekent dus niet automatisch dat er een nieuw EPC nodig is. Heb je nog een geldig en bruikbaar EPC, dan kan dat verder gebruikt worden. Ook een ouder EPC van vóór 2019 kan bij verhuur nog gebruikt worden zolang het nog geldig is. Ga je in plaats van verhuren toch verkopen, dan gelden hiervoor andere regels: lees ze op onze pagina over EPC bij verkoop.
Heb je intussen laten renoveren? Lees op onze pagina over EPC na renovatie wanneer een nieuw EPC nodig of nuttig is.
Wat krijgt je huurder, wat bewaar jij zelf?
Bij een nieuwe huurovereenkomst krijgt de huurder een kopie van het geldige EPC. Als verhuurder bewaar je zelf het origineel.
Verhuur je een appartement?
Bij een appartement is er naast het EPC van je eigen wooneenheid ook een EPC van de Gemeenschappelijke Delen van het appartementsgebouw. Beide EPC's vullen elkaar aan. Neem contact op als je hier niet zeker over bent, dan bekijken we samen wat van toepassing is.
Studentenkamers, kamerverhuur en bijzondere situaties
Bij specifieke situaties zoals studentenkamers, kamerverhuur of bijzondere gebouwindelingen hangt het af van de concrete situatie welk EPC nodig is. Neem gerust contact op met je situatie, dan bekijken we samen wat van toepassing is.
Welk EPC-label heb je vanaf 2030 nodig voor verhuur?
Vanaf 1 januari 2030 wordt een minimaal EPC-label onderdeel van de woningkwaliteitsnormen voor verhuurde woningen.
Voor open en halfopen woningen geldt vanaf 2030 minstens label E. Vanaf 2035 wordt dat minstens label D en vanaf 2040 minstens label C.
Voor rijwoningen en appartementen geldt vanaf 2030 minstens label D. Vanaf 2035 wordt dat minstens label C.
Open en halfopen woning
- 2030→minstens E
- 2035→minstens D
- 2040→minstens C
Rijwoning en appartement
- 2030→minstens D
- 2035→minstens C
Deze eisen gelden voor verhuurde woningen en staan los van de verplichting om bij verhuur een geldig EPC beschikbaar te hebben.
Wat kost een EPC voor verhuur?
De prijs van een EPC hangt af van het type gebouw, niet van of je verkoopt of verhuurt. Bekijk de actuele, vaste prijzen per woningtype op onze prijzenpagina.
Hoe vraag je je EPC aan?
Je vraagt je EPC eenvoudig online aan. Een erkende energiedeskundige type A komt langs voor het plaatsbezoek en de opmeting, en zorgt voor de opmaak en registratie van je attest.
Je EPC voor verhuur, zonder gedoe geregeld.